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【經濟彭博周報】倫敦豪宅熱銷 本地人瘋搶

2021-08-01 01:02經濟日報 編譯于庭堯

新冠肺炎疫情使民眾轉為「線上」看房,在英國首都倫敦豪宅市場置產的買家結構也出現巨大改變,過去出手闊綽的中國大陸和中東大亨不復見,如今超過六成買家都是倫敦本地人,且房子正以七年來最快速度賣出。


最近在倫敦房地產的待售物件當中,一戶俯瞰海德公園的頂樓豪宅引發熱烈討論,它坐落在倫敦市中心,擁有游泳池等休閒設施,要價6,000萬英鎊(8,400萬美元)。長約14分鐘影片的介紹影片拍得就像Netflix作品,引人入勝。


疫情正在改變有錢人對豪宅的期待,詢問度日益升高的房子條件包括至少有五個臥室、更大的花園、兩間書房,並且有空間放得下瑜珈墊和派樂騰(Peloton)跑步機。房仲說,很多人預期正在為彈性工作做準備。


但因為疫情反覆,解封時間充滿不確定性,過去一擲千金的外國買家無法親自造訪,房地產業者也漸漸把重心轉移到本地買家身上。


開發Park Modern的地產商Fenton Whelan說,以如此高的價格來說,買家通常會現場看過再決定下手,現在最常見的就是英國本地買家。


LonRes數據顯示,倫敦精華地段的豪宅正以七年來最快速度賣出,但價格並未跟著上漲,5月均價反而比去年同期下跌1.9%。


同時,Knight Frank統計顯示,現在倫敦豪宅市場上,62%買家都是英國人,是至少10年來最高比率。


本地買家比率上升,房價卻下跌,這代表英國買主堅守立場,不願支付和外國買家一樣的天價。


這是專屬倫敦房市的特異現象。事實上,英國住宅用房地產價格正出現兩位數的驚人漲幅,反映許多人趕在稅務優惠到期前換屋,這甚至迫使英國央行出面警告,英國房市過於火熱,正在擴大社會不平等。


房產經紀公司Savills和Knight Frank都預期,隨著英國解封,倫敦精華地段的房價明年可能回升7%,並回到五年高點,最終可能把一些本土買家排擠到市場外。


但實際情況是,市場上有一些賣家急於脫手,反而促成交易。尤其疫情改變部分賣家的想法,有些人決定讓房子定價更具競爭力,不再等待最好的交易上門。


例如在擁有片板球場和林蔭大道的聖約翰伍德一帶,最近有個避險基金經理人最近降價求售,把一棟高三層樓的獨戶豪宅從1,275萬英鎊降到840萬英鎊,據說他從2017年就在市場上兜售這間房子。


倫敦豪宅價格已經跌了七年,從2014年高峰暴減19%,政府一連串加稅和取締洗錢的舉措打壓需求,過去一年來英鎊升值,更讓海外買家卻步。雖然最近來自海外買家的詢問回溫,但一些屋主不想再等待。



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