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公銀以房養老客群 擴及包租公



021-06-22 00:48經濟日報 / 記者夏淑賢


公股行庫推動以房養老商品,訴求對象從銀髮族以自住房產辦理以房養老,作為老年安養資金來源,擴大至將房產出租而非自住的「包租公、包租婆」,提供銀髮族即使房屋不再自住,也不必賣房或留給銀行,而可以結合安養信託「留房養老」,讓持有的房屋變成真正的啞巴孝子,未來仍可傳承。


台灣2020年人口步入負成長,政府預估2025年台灣將邁入超高齡社會,65歲以上人口比重將超過20%,如何為自己老後生活做好規劃,成為顯學。


由於台灣房屋自有率高,以房養老商品便成為照顧老後生活的重要理財選項,根據金管會資料,至去年底已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務,除一般貸款方案外,也結合信託及保險商品。


貸款量能方面,至去年底,商業型以房養老貸款核貸件數為4,842件,核貸額度約276億元,相較年增率分別達18.7% 、21.1%,且自2017年以來,以房養老貸款每季平均核貸件數約225件,每季平均核貸金額約13.27億元,呈現持續穩定成長。


台企銀指出,該行推出「留房養老安養信託」服務,高齡者可選擇出租自己房屋,將房屋產權及租金交付信託,由銀行管理及運用,銀行依照高齡者生活照顧的需求,定期撥付生活費及醫療費,包括入住安養機構也可由銀行直接將費用支付安養機構,結合信託避免房屋產權與資金遭到不當挪用及濫用,也不用擔心產權、資金管理等細節處理問題,且最終仍保有房產所有權,達到財產安全的效果,房屋將來還可以留給後代子孫,讓資產順利傳承。


兆豐銀也有以房養老安養信託專案,無論客戶房屋自住或出租均可利用,兆豐銀表示,近年來台灣住宅自有率多在八成以上,買房付房貸已經占去許多上班族薪資的大部分,因此建議民眾買房時就可先將以房養老納入購屋考量,也就是尋找房屋物件在銀行鑑價較為有利,未來適合向銀行申辦以房養老業務,取得需要生活費。

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