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南台灣房市交易 「疫」外紅火

2021-07-11 00:26經濟日報 記者林政鋒

新冠肺炎肆虐,南部二都高雄、台南明顯遠離疫情熱區,房市表現持續向上。高雄6月買賣移轉4,196棟、年增42.7%,創近九年來同月新高;台南6月移轉3,263棟、年增70%,締造了台南史上最佳的6月紀錄。


資深建商說,疫情期間凸顯台南、高雄居住腹地較大的防疫居住優勢,加上不少南部人喜歡住獨棟透天住宅,整體具有天然的防疫抗疫功能比集合式住宅大樓優,因此在房地產買賣交易上仍有熱點。


上市建商隆大董事長陳武聰指出,國內疫情趨於緩和,明顯感受到購屋者跑出來了。疫情嚴重時二周賣一戶,現在銷售情況大好,每天回傳的銷售進度都有進帳,上周賣了約十戶進帳1億元以上,包括「愛上城」、「鳳凰頌」等業績都大幅挺進。


陳武聰說,房地產市場剛性需求還是存在,買房子是人生大事,不會因為疫情發生就永遠不購屋,所以這二周來疫情沒那麼嚴重,民眾心情比較輕鬆購屋者就出來了,預期未來如果解封以後,市況會更熱絡,就像去年2、3月時完全沒有人看房,但之後每周都以十戶以上的速度銷售,業績反而成長很快。


台灣房屋執行長張旭嵐表示,房市趕在房地合一新制前出現交易急售潮,不只預售,包括持有不到兩年的屋主提早下車,趕在6月底前完成過戶,讓整體移轉量在政策上路前衝刺飆高,預估要到7月移轉量比較能反映出疫情影響。


觀察6月台南買賣移轉棟數,由仁德、永康、安平拿下前三熱區。台灣房屋土帝公加盟店東薛大川表示,鮮少有大樓新案的仁德,由興富發建設推出的千戶造鎮大案「上東城」,6月出現近700戶大量過戶交屋,評估主要受交屋潮影響,讓原本移轉量基期低的仁德區當月數字飆高,但受房地合一新制上路時程壓力下,仁德出現不少廠房交易,希望趕搭舊制末班車完成過戶登記,這也成為疫情期間,推升房市交易熱度原因之一。


高雄6月建物買賣移轉表現,分別由左營、三民、鳳山拿下前三名。台灣房屋愛河之心加盟店長林家福指出,高雄表現亮眼,主要反應5月的交易量,5月上半旬還未受疫情影響,讓房市熱度高的高雄,仍有半個月交易量能做支撐。另高雄進入交屋季,包括左營、橋頭等區都有交屋潮出現,帶動移轉量攀高。


資深建商表示,整體觀察高雄、台南居住空間相對北部大很多,甚至最近有北部客因此洽詢在南部買第二個家,而近期雖然南部疫情不如雙北嚴峻,但民眾也都採取減少外出與人接觸,房市交易程序也因此暫緩,推估要到7月才能反應整個6月的交易市況,受疫情影響的變化應會更為明顯,市場普遍認為疫情結束後有機會創造「報復性購屋」,業界拭目以待。





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