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南韓房地產科技平台 走紅

2021-09-27 00:06經濟日報 / 編譯陳律安


南韓房地產科技平台」(proptech)正重塑南韓不動產市場。這些平台運用3D賞屋、無接觸式交易等數位科技,提供更容易上手、更便捷的服務,而且收取更低的佣金,在長期抗拒改變的不動產產業掀起波瀾。


韓聯社報導,南韓不動產平台Dawinproperty在2019年問世後,藉壓低對買家的收費,並免除對屋主抽取佣金,在首爾都會區嶄露頭角。在南韓,無論是買主或屋主,都須支付仲介占成交價0.4%至0.9%的仲介費,若是媒合租屋,房東和房客須支付房租0.3%至0.8%的費用。


在南韓房價上漲之際,愈來愈多民眾希望降低房屋交易成本。Dawinproperty說,該平台用戶已超過10萬人,也有逾1,000名不動產經紀人加入,「把線下的不動產交易轉到線上,能夠省辦公室支出,從而調降仲介費用」。


已耕耘不動產市場十年的主要房屋媒合平台Zigbang表示,將掃描房屋影像,以「3D虛擬賞屋」功能讓潛在買主了解白天採光與視野,提高他們的興趣;該公司也計劃與取得執照的不動產經紀商合作,推出數位化、無接觸的房地產交易服務。Zigbang也與管家服務公司合作,提供清潔、裝修、除蟲等服務。Zigbang估值已在7月超過1兆韓元,名列南韓「獨角獸」。


隨著愈來愈多人透過網路蒐集資料,且在家就可輕鬆比價,開始認為傳統房仲業者的收費過高。南韓國土交通部為回應民怨,修改了不動產交易的佣金比率,把成交價超過9億韓元物件的佣金上限,從現行的0.9%下修到0.5%-0.7%,預計10月上路。


市場觀察家指出,由於在無接觸式交易需求增加、新科技帶來新服務,採用新科技步調較慢的不動產業勢將迎來改變,「房地產科技平台」將扮演更加吃重的角色,因為這能降低資訊不對稱性,而且預料將從房屋媒合平台,進化為能夠滿足買主、賣家及經紀商等各方需求的「一站購足」式平台。

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