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報稅撇步搶先看/公益出租 免稅額提高

2022/04/13 23:24:52

經濟日報 記者翁至威/台北報導


房東報稅,別忽略節稅好康。財政部高雄國稅局表示,為鼓勵房東出租給弱勢,或加入包租代管,政策給予減稅優惠,包含包租代管、包租代管社會住宅、公益出租人三大類,每屋每月租金免稅額最高達1.5萬元,費用率最高可以60%計算。


社會住宅、租金補貼是實現居住正義的重要政策,政府也提供減稅利多,邀請房東共襄盛舉,內政部去年修正《住宅法》,針對免稅額度再加碼,加大優惠力道,去年響應相關政策的房東,今年報稅可望有感減稅。


高雄國稅局表示,房東如加入包租代管,房屋供居住使用,且租期一年以上,在申報綜合所得稅時,每屋每月最高可享6,000元免稅額,在必要費用率方面,每月房租6,000元至2萬元部分,可以53%計算,超過2萬元部分,則恢復到與一般房東一致,以43%計算。


而如果是加入包租代管做社會住宅使用,享受到的租稅優惠又更多了。國稅局表示,免稅額方面,去年修法提高後,以5月、6月為分界點,去年5月之前的租期,每屋每月最高免稅額為1萬元,6月後租期則提高到1.5萬元。


而在必要費用率方面,則可以60%計算,等於1,000元租金中,僅400元需要納入計稅。


而若是公益出租人,指房東將房屋出租給接受政府租金補貼的房客,免稅額與包租代管社宅一樣,去年5月前為1萬元、去年6月後為1.5萬元;必要費用率則以43%計算。


國稅局提醒,參與包租代管的房東,在申報綜所稅時記得備妥相關證明文件,例如合約、業者開立的扣繳憑單等,並留意相關申報規定。

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