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大直生活圈 豪宅群聚

2021-07-10 02:51經濟日報 記者邱馨儀

豪宅群聚的台北大直生活圈背倚劍南山,面臨基隆河,劍南山可走蝴蝶步道至劍南蝶園,沿基隆河岸則有綠帶的美堤河濱公園,大直內也有一些社區公園,如明水公園在大直知名的土地公廟(植福宮)旁邊,供附近居民平日散步運動,居住環境很舒服。


大直重劃店主任郭芳予指出,大直生活圈包含北安路,明水路、樂群一路、堤頂大道二段之間的範圍,早年這裡多為軍事用地、有受到限建管制,造就這區成為台北市難得一見的低密度住宅區。直到後來基隆河截彎取直後所產生的新生地(大灣北段地區),才逐漸發展。


區域內清楚劃分商業區、娛樂區、住宅區,隨著後來美麗華百貨、大賣場、飯店等進駐,文湖捷運線開通,讓整個區域活絡起來。再加上住宅區棋盤式規劃,社區環境整潔,讓大直生活圈成為兼具生活品質與商業發展的台北市生活新指標。


生活採買核心聚集在北安路,有各式日用品與美食小館,也有傳統的大直市場可採買日常生鮮蔬果。另一個購物焦點為美麗華百貨及ATT 4 Recharge,附近還有家樂福量販店。區域內學區永安國小更是台北市著名的雙語小學,大直國小國中也滿多在地家長推崇的,濱江國小也設有英語學習情境中心,濱江國中則轉型為完全實驗中學,另外也有道明國際學校可以選擇。


這邊靠近內湖科學園區,過一個橋到達松山機場,食衣住行育樂都還滿完整的,產品也很多元,從最早開發的北安路大直街公寓平均行情每坪60萬-70萬元,到北安路與明水路間的舊重劃區平均行情90萬-100萬元的社區大樓,及新重劃區的商業用辦公室,河岸豪宅等。


郭芳予推薦區內三個案場,首先是首泰建設開發的「三見青庭」。這建案建築設計理念很棒,運用日式的簷廊讓房子很有層次感,豐富了建築空間。加上社區正對公園,位於靜巷內環境很舒服,坪數約107坪左右,單層單戶,頂樓為樓中樓,社區總戶數僅六戶,非常單純。社區屋齡約九年,因戶數不多,移轉量不高,平均四至五年才有一次成交,社區均價在每坪150萬-160萬元左右。


第二個推薦的是「明水御」。這個案場是SRC鋼骨結構,華固建設在大直住宅區唯一的建案,中庭花園水霧水鏡造景管理,坪數多為65-78坪,在這區算比較稀有的坪數。個案戶戶邊間單層兩戶,總戶數42戶,社區屋齡約14年,社區近兩年成交均價為每坪135萬元左右,社區八樓以上會有河岸景觀,這也是相當吸引人的特點。


最後推薦「帝景水花園六」這個案件。這個社區是大直區知名豪宅,共分為五期,都位於河岸第一排,也很多政商名流進駐。第六期為最後一期建案,坪數114-116坪左右,一層一戶,屋齡約18年,單層兩戶原始為五房,第六期社區近年都沒有成交過,可參考也是河岸景觀的其他期建案。因為是河岸第一排,中高樓可看水岸景觀,低樓緊鄰環帶公園,中高樓層行情均價為每坪180萬-190萬元。當然以上行情都要看各別的條件,樓層和景觀都會有些許影響。


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