重購退稅優惠 購屋族別錯過

2021-04-22 04:47經濟日報 / 記者程士華

若是基於自住及換屋考量，因而出售舊制房屋後，中區國稅局表示，屋主不論是先買後賣、先賣後賣，都可以享有「重購退稅」的優惠，國稅局可退還已納的所得稅，或是協助抵減當年度的綜所稅額。

官員表示，《所得稅法》第17-2條規定，當出售及重購的房屋，都符合自用住宅的定義，也就是持有產權、設有戶籍、無出租或供營業使用，且新購的房屋，價格高於原出售的房屋、買賣移轉登記日的時間點，間隔又在二年以內，那麼便能適用綜所稅的重購退稅規定。

向國稅局提出重購退稅時，要準備哪些文件呢？官員指出，為了佐證申請資格，應檢附文件共包括：重購及出售年度的戶口名簿影本、房屋所有權狀或建物登記謄本、重購及出售房屋的買賣契約書及收付價款證明影本等。

由於換房是人生大事，官員表示，稅法除了允許在二年內重購退稅之外，也特別明訂，不論是先買後賣、或先賣後買，都能適用，差異只會體現在退稅的時間點，如果是先賣後買，可於買房年度申報綜所稅時，主張退稅。

如果是先買後賣，由於賣屋所得還沒課稅，因此可在賣屋年度主張抵稅。

官員提醒，特別針對舊制房屋交易，稅法上還有「財產交易損失扣除額」，賣屋損失可以扣抵往後三年度的財產交易所得，但是跟重購退稅只能二擇一適用，屋主買賣前務必三思。