買預售屋後過世，遺產稅怎麼申報？

為什麼遺產稅處理有點特別？

預售屋市場近年越來越熱，但從簽合約到拿到鑰匙，常要等 3 到 4 年。如果買預售屋的人在房子還沒蓋好前過世，遺產稅該怎麼處理呢？別擔心！這篇指南帶你一步步了解關鍵，幫你順利完成申報，保護好你的財產。

遺產稅申報重點：債權是關鍵

別被合約總價搞混了！稅務上，重點不在未來房子的價值，而是買家到過世那天已付給建商的錢。這筆錢叫「債權」，會納入遺產計算稅額。

• 重點：只計算已付金額，不包括還沒付的部分。

• 好處：申報清楚，就能避免誤差。

真實案例：甲君的申報故事

來看個簡單例子。甲君 2024 年 1 月簽了預售屋合約，買了 12 樓房子加地下停車位，總價 1820 萬（房子加土地 1600 萬，停車位 220 萬），預計 2027 年底交屋。不幸的是，2024 年 4 月他過世了。

• 證據：繼承人拿出合約、發票和匯款單，證明甲君付了 330 萬給建商。

• 結果：這 330 萬當債權，順利算進遺產，申報順利完成。

這告訴我們，準備好證據很重要。

怎麼查資料、順利申報？

國稅局的遺產清單沒有預售屋資料？沒關係，繼承人可以這樣做：

1. 聯繫建商：請建商提供已付房款的合約、發票和匯款證明。

2. 填寫申報表：把債權金額（像 330 萬）填進表格，確保準確。

3. 避免麻煩：別漏報，這樣就不用擔心補稅。

高雄國稅局建議，這些資料是申報的基礎，提早準備最安心。

結語：遺產稅不難，準備好就沒問題

買預售屋後過世，遺產稅申報的關鍵在確認已付債權金額。繼承人只要準備好證據，就能輕鬆搞定。

圖說／買方尚未交屋即過世，預售屋不算不動產，而是「對建商的債權」。（本圖由AI生成）

本文參考來源：財政部新聞

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