囤房稅2.0懶人包：五分鐘看懂！📖
- 財管台灣財富管理交流協會
- 7月14日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：7月25日
什麼是囤房稅2.0？🤔
「囤房稅2.0」是政府為了讓房屋稅更公平、房子用得更有效率的新政策🧠。2024年1月3日公布📅，2024年7月1日上路🏁，2025年5月開始收稅💰。核心目標是「多屋重稅、少屋輕稅」，讓囤房的人多繳稅，單一自住的人省點稅，還鼓勵把空屋租出去、建商快點賣房！🏘️
五大改革重點🔥
1. 多屋族小心！全國算總數，稅更重📈
過去：看你在每個縣市有幾間非自住的房子，分開算稅🗺️。
現在：全國的非自住房子加起來算總數，稅率從1.5%-3.6%提高到2%-4.8%📊。
全數累進：房子越多，全部用更高的稅率。例如，全國有5間非自住房子，可能全按4.2%課稅，稅負變重！😓
目的：讓囤很多房子但沒好好用的人，繳更多稅💸。
2. 只住一間房？恭喜你減稅！🎉（豪宅排除）
好消息：你（含配偶和未成年小孩）全國只有一間自住的房子，且房屋現值沒超標，稅率從1.2%降到1%🥳。
注意：如果有2-3間自住房屋，稅率還是1.2%，沒變😐。
目的：幫只有一間房的家庭省點稅💰。
3. 空屋租出去，稅率有優惠！🤝
出租有回饋：非自住房屋稅率雖提高到2%-4.8%，但如果你把房子租出去，且有報租金所得，稅率可降到1.5%-2.4%，比以前的3.6%低😉。
更優惠：房子用在社會住宅（像包租代管）或公益出租，稅率只要1.2%❤️。
目的：鼓勵把空屋租出去，增加租屋市場的房子🏠。
4. 繼承的共有房屋，稅負輕一點👪
狀況：有些人因繼承跟別人共有多間房子，處理起來麻煩😓。
優惠：這類非自住的共有房屋，稅率不走高稅率（2%-4.8%），而是用較低的1.5%-2.4%👍。
目的：減輕因繼承而非自願持有多房的稅務壓力🛠️。
5. 建商快賣房，不然稅更重！🏃♂️
新規定：建商蓋的房子，2年內賣不掉，稅率是2%-3.6%；超過2年，可能要繳最高4.8%😬。
目的：逼建商趕快調整價格賣房，增加市場上的房子供給🏡。
自住房屋認定更嚴格！🚨
新要求：想用自住稅率（1%或1.2%），除了真的住在那，還得把戶籍遷進去（本人、配偶或直系親屬）📋。
為什麼：讓房屋稅和地價稅的標準一致，確保真的是自住🧐。
15種不用算囤房稅的房子🏠
這些房子因特殊用途或狀況，不會列入囤房稅戶數：（最新以財政部公告為主）
公家住家：政府擁有的住宅，給人住的🏛️。
社會住宅：政府認證的平價出租住宅🏘️。
包租代管房屋：房東交給專業公司出租管理的房子，符合規定🤝。
勞工宿舍：企業給員工住的宿舍，有官方證明🛏️。
獎勵停車位：建商蓋停車場拿到的額外房屋空間🚗。
管委會或避難空間：大樓的管委會辦公室或避難空間🚪。
公同共有房屋：多人共有的房子，沒分清楚誰的份👨👩👧。
長照或老人機構宿舍：合法長照中心或老人機構的住宿空間🧑🦳。
歷史文物房屋：被列為史蹟或文化景觀的房子🏯。
促參設施住宅或宿舍：政府和民間合作項目裡的住宅或宿舍🤝。
壞到不能住的房子：前一年7月1日到當年2月底燒毀、塌掉或拆到不能住的房子🏚️。
公益災民房屋：公益團體免費給災民住的房子❤️。
產業園區弱勢員工住宅：企業在產業園區租給弱勢員工的房子🤲。
法人包租代管房屋：公司把房子拿來做包租代管的🏢。
財政部認定的其他房屋：財政部另外核准的特殊房屋📜。
結論：你的房子怎麼算？🧮
囤房稅2.0讓稅制更公平，鼓勵房子有效利用
多屋族：全國歸戶，稅率變高，得多繳稅😓。
單一自住：可能減稅，省點錢🎉。
出租房屋：有報租金所得或做公益，稅率更低😊。
建商：快賣餘屋，不然稅負加重🏃♂️！
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