🔍 出租報稅不難！不報才麻煩

當你把房子出租，賺到租金時，千萬別忘了，這也是「收入」的一種，依法是要報稅的💵。財政部提醒，近年已強化查核房屋租賃收入，如果你有出租房屋，請務必誠實申報租金收入。只要你能提供支出憑證或依照規定計算方式報稅，甚至有機會享有稅金減免喔！

💰 租金收入怎麼算稅？兩種方式任你選

當你出租房屋後，一整年的租金收入扣掉必要費用後，才是你真正的「租賃所得」，要併入當年度的綜合所得稅。你可以選擇這兩種方式擇一計算「必要費用」：

1️⃣ 據實減除（提供單據）

🧾你要能提出像是：修繕費、房屋稅、地價稅、仲介費、裝潢費等收據，這些都可以抵扣。

2️⃣ 按比例減除（無單據時）

如果找不到單據，也可以直接用租金收入的43%當作費用來扣除，再課稅。

🎁 三種情況可以申請「房屋出租免稅額」

如果你的房子是出租給下列特定對象，除了可以減稅，還有「每月租金免稅額」：

出租對象	免稅額度	超出免稅部分的費用比率
① 接受政府租金補貼者	每月15,000 元免稅	超出部分扣除 43% 費用
② 社會住宅使用者	每月15,000 元免稅	超出部分扣除 60% 費用
③ 委託代管業 or 出租給包租業	每月6,000 元免稅	超出 6,000～2萬扣除 53%2萬以上扣 43%

🧮 實際案例看懂怎麼申報

王先生在113年出租了4間房子給不同類型的房客，月租皆為23,000元，無費用憑證，他的申報租金所得如下：

房屋	出租對象	租金免稅額	租賃所得（年）
A屋	政府補貼戶（住宅法第15條）	15,000元／月	54,720元
B屋	社會住宅（住宅法第23條）	15,000元／月	38,400元
C屋	委託代管／轉租用戶（租賃條例第17條）	6,000元／月	99,480元 = (23,000－20,000)×(1-43%)×12+(20,000-6,000)×(1-53%)×12
D屋	一般租屋無優惠	無	157,320元

📌 愈符合政府鼓勵的租屋型態，租稅負擔就愈輕！

🏠 還有「房屋稅」優惠別錯過！

如果你的房子是出租來「住」的，而且租金符合當地政府規定的合理水準，還可以申請較低的房屋稅率：

• 🏡 一般住家出租使用：稅率 1.5%～2.4%

• 🏘️ 社會住宅（包租代管）、公益出租：稅率降至 1.2%

⚠️ 如果以前沒申報怎麼辦？

如果你有出租但沒報稅，現在發現了該怎麼辦？

✅ 只要你主動補報、補稅，加計利息，就不會被罰款！

📅 前提是：還沒被檢舉、還沒被國稅局查到，就趕快處理！

如果你是房東，別再誤踩地雷啦！誠實申報、不僅合法還能省稅，一舉兩得！✨

參考來源：財政部／出租房屋應據實申報租金收入，符合條件享有所得稅及房屋稅租稅優惠

圖說／緊張房東驚覺忘報租金收入，趕緊補報後獲得國稅局寬容處理，一場虛驚化為輕鬆微笑！（本圖由AI生成）