2022/04/13 23:28:59
經濟日報 記者翁至威／台北報導
5月報稅季，包租公、包租婆留意了，國稅局近年對於租賃所得的查核相當重視，去年有相關收入者，千萬別抱持僥倖心態。會計師指出，房東在申報租金時常會不慎出現四大類錯誤，提醒房東別因為一時不察誤踩國稅局紅線。
勤業眾信稅務部會計師王瑞鴻表示，房東首先要留意別漏報租賃所得。過去有些房東心存僥倖，以為國稅局查不到，結果後來因為與房客之間產生糾紛，而被檢舉，或房客報稅時列報房租列舉扣除額，因而被國稅局順藤摸瓜，勾稽到漏報租賃所得。
過去國稅局也時常發現，房東將名下房屋租給營利事業，為了避稅，不讓房客申報扣繳，或要求低報租金，王瑞鴻提醒，一旦給國稅局查到，不只是房東會被補稅處罰，身為扣繳義務人的房客也有責任。
事實上，各區國稅局去年起針對囤房大戶也積極展開稽查，不乏被查獲漏報租金的案例，也有納稅人趕在被查到前就自動補報補繳所漏稅款。
第二則是要留意押金稅務問題。房東出租房屋，通常會向房客收取押金，王瑞鴻表示，原則上這筆押金存放在銀行，會產生利息，房東應以郵政定期儲金一年期固定利率，設算出利息，列報租金收入。
不過房東若能證明，押金利息已申報過利息收入，就可免設算這部分所得，避免重複課稅。
王瑞鴻表示，如果後續因房客違約或其它原因，導致押金被房東沒收，這筆押金本身就必須申報為當年度租賃所得。
第三，房客代為負擔稅費，也必須列入租金收入。王瑞鴻表示，有些租賃契約中，會約定由房客負擔房屋稅、地價稅等，或是代為支付財產修理、履行其他債務等，依規定，這些代為負擔的稅費或費用，也屬於租金收入的一環，房東別忘了申報。
第四，是留意無償出租情形。王瑞鴻指出，部分無償出租情況，仍必須設算租金收入，必須依據租賃雙方在法律上的親屬關係，以及實際使用情形是否供營業使用等條件，來綜合判斷。
依規定，若無償出借的對象是配偶、直系親屬，才有機會免設算租賃所得，如果是旁系血親，例如兄弟姊妹，即便是無償出借，仍應依當地租金行情設算所得。
而即使無償出借給配偶、子女，若房屋被用來經營公司，仍要計算租金收入。
王瑞鴻表示，個人租賃收入可以43%作為必要費用率，等於收取100元租金，最多只有57元應課稅，若以綜所稅40%稅率計算，也僅22.8元稅負，呼籲房東還是誠實申報為上策。