🚨 房地合一稅，報錯補大錢！

每年報房地合一稅時，你是不是拿出所有有關房子的費用憑證，一股腦地想報上去？

小心！如果報錯成本，不但稅金少不了，還可能因為「報了不該報的費用」被國稅局抓出來補稅！

最近高雄國稅局發現不少人犯就是報錯，所以幫大家整理典型案例，避免你重蹈覆轍👇

🧾錯誤一：拿爸爸付的費用當成自己的成本？

案例一的甲先生，繼承爸爸的房子後賣掉，準備申報房地合一稅，帶了契稅、印花稅、登記規費等費用的憑證，到了國稅局櫃檯，想把那些費用都列報成「交易成本」來抵稅。

結果櫃檯人員發現：這些費用根本不是你出的，是你爸當初買房繳的！

👉 結論：繼承來的房子，你只能報自己這段期間實際負擔的費用，不能把「前手（例如父母）」的支出當成你的成本。

案例二是乙先生，113年賣了一塊在109年買來的土地。當初是農地，但他沒作農用，所以賣的時候得補土地增值稅。

結果申報房地合一稅時，直接照土地增值稅的繳款書，報了52萬的土地漲價總數額當成減項成本。

但國稅局一查發現大問題！這52萬裡面，其實有46萬是前手（99年到109年）持有期間累積的土地增值，只有6萬是乙先生自己持有期間的漲價。

👉 結論：只有你自己持有期間產生的土地漲價，才能報來抵稅！ 「別人持有期間的漲價」跟你無關，你自己偷偷加進去會被國稅局整筆剔除，要你補稅。

1️⃣ 不是你出的錢，不可報！ 像是繼承房產，當初買房時的契稅、印花稅、規費都不是你出的，就不能拿來抵稅。

2️⃣ 不是你持有期間的土地增值，不能報！ 土地漲價總數額要「從你買下來那天」開始算到「你賣掉那天」這段期間的增值部分。

3️⃣ 不是你該得的好處，別貪心！ 國稅局查資料的能力比你想像中強，錯誤報稅不只補稅，還可能被罰！

❗記住：正確報稅不只省錢，也省下後續的麻煩與壓力。你報的每一筆成本、每一張單據，國稅局都看得很清楚，誠實申報才是最聰明的選擇！