重購自住享退稅 5年內改用就補稅
- 財管台灣財富管理交流協會
- 8月6日
- 讀畢需時 2 分鐘
當你賣掉房子之後，買了新房來住，申請「重購退稅」，請記得：5年之內千萬別轉手、也不要改作其他用途，否則國稅局會來追稅！
🏡 什麼是「重購退稅」？
政府為了鼓勵大家買房是「自己住」的，不是用來炒房賺價差，所以訂了一個優惠規定：
➡️ 如果你賣掉一間自住房（有住、有戶籍），然後兩年內再買一間新的來住，可以申請退還原本賣房時繳的房地合一稅。
❗但注意：退稅不是白拿的！
申請退稅後，你新買的這間房子：
✅ 只能「自己住」
❌ 不能租人、不能當公司登記、不能再賣掉
👉 而且要這樣維持滿 5 年！
😏否則，國稅局會說你違反規定，要你把之前退回的稅「全部補回來」。
📌 舉個例子更清楚：
甲先生在108年買了一間房（A屋），後來在110年賣掉時繳了房地合一稅108萬。他在111年又買了新房（B屋）自住，申請退稅成功。
但他在113年就把B屋賣掉了，結果國稅局追繳那筆108萬的退稅金，因為他沒住滿5年就把房子賣了。
✅ 申請退稅前先想清楚這幾件事：
賣的房子是「自己住」的，有戶籍＋實際居住
兩年內要買新房來自己住（也不能出租或營業）
新買的房子，買來之後要繼續自己住滿5年，中間不能賣、不能改用途
如果違規，退稅會被追回！
🔔 小提醒：退稅可以申請沒錯，但要記得這筆退回來的錢，是「有條件的」！如果房子還沒住滿5年就賣掉或出租，小心國稅局找上門喔！
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