誠實申報租賃所得，有機會不用繳稅！
- 財管台灣財富管理交流協會
- 9月23日
- 讀畢需時 3 分鐘
當房東很輕鬆？其實最麻煩的是報稅！
很多人以為當房東就是「坐等收租」，但真正頭痛的，往往不是房客的大小問題，而是每年五月那張「綜合所得稅申報書」。看著租金收入被列入「租賃所得」欄位，不少人心裡一定想過：「這筆錢能不能合法地省下來？」
其實，國稅局早就幫大家設想了，提供兩種計算方式，讓房東可以依情況選擇，甚至有機會把租金所得降到幾乎不用繳稅。今天就來拆解這兩種方法，教你當個聰明房東！
第一招：標準扣除法——簡單快速，但省稅有限
如果你是「懶人型房東」，沒時間整理單據，那標準扣除法就是最省事的選擇。計算方式很簡單：
國稅局會自動幫你把租金收入扣掉 43%，只認列剩下的 57% 當作所得。
舉例來說：
如果你一年收租 30 萬元，計算方式是：30 萬 × 57% = 17.1 萬。
這 17.1 萬就是你的租賃所得，會加進你其他收入裡一起課稅。
這個方法的優點是快速又不用準備資料，但缺點也很明顯：不管怎麼算，都會有租賃所得被課到稅，沒辦法降到零。
第二招：列舉扣除法——高手的選擇，費用高就能抵多
如果你願意花時間蒐集單據，那列舉扣除法就是省稅的利器。原理很簡單：只要把與出租相關的必要支出都列舉出來，如果這些費用加總後大於租金收入，你的租賃所得就可能降到零。
哪些支出可以列舉呢？國稅局有明確規範，例如：
房貸利息：最常見、金額也最大，只要房子是貸款買來出租的，繳出去的利息都能算。
房屋折舊：房子會隨時間老化，即便沒有現金支出，也能依規定按年提列。
稅金：像是地價稅、房屋稅，通通可以抵。
維修費：粉刷牆壁、修理冷氣、水電管線維護，只要有收據都能認列。
保險費：火險、地震險等房屋保險費用。
仲介、公證與廣告費：出租時常見的必要支出，也能列入。
家具、家電攤提：如果是有附設備出租，這些也能算成本。
換句話說，只要列舉得完整，租金所得就有可能被完全抵銷，達到「合法節稅」的效果。
終極奧義：房貸繳清後，還能怎麼做？
不少房東會問：「如果房貸已經繳完了，少了利息支出，還能怎麼降低租金所得？」
答案是：還有很多選擇！
持續提列折舊：折舊是固定存在的，只要房子還在使用，每年都能扣。
保養與維修：隨著房子使用年限增加，維護的必要性只會更多。粉刷、修繕、設備更新，都是合理費用。
保險與稅金：房屋稅、地價稅、保險費，這些都持續存在。
家具與設備：出租時添購的傢俱、電器，依規定也能攤提。
如果想要進一步規劃，有些房東會選擇透過財務安排，讓房子產生新的借貸利息成本。不論是否採用這種做法，關鍵都是：只要支出真實存在、文件齊全，就能成為租賃所得的扣除依據。
聰明房東懂得善用規則
總結來說，房東要降低租金所得有兩條路：
省事型：標準扣除法 → 簡單快速，但一定會被課到稅。
高手型：列舉扣除法 → 費用夠多，租賃所得甚至可能歸零。
真正聰明的房東，不是「硬繳稅」，而是懂得利用規則，合法把開銷列入扣除。只要保留好收據與單據，就能安心報稅、不怕查核，還能把租金收入的稅負壓到最低。
當個會算的房東，才是真正的「躺著也能賺」！
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