賣房想少繳稅？小心國稅局「核實」課你稅！

你是不是在2016年以前買過房子，最近剛賣掉，心想：「太好了，這下可以只用最簡單的方式申報房產交易所得，少繳一點稅了！」

如果你的想法是這樣，那可要小心了！因為國稅局最近查到不少案例，發現許多人報稅時，都想用最簡單的「標準計算」方式來繳稅，結果最後還是被國稅局「核實課稅」，不僅要補繳，還會被罰錢！

什麼是「標準計算」？為什麼大家愛用？

在2016年房地合一稅上路之前，賣房子的所得，是併入個人綜合所得稅來計算的。

當時，如果你賣房子，但找不到當初買房子的價格資料，或是費用單據都丟了，政府很貼心地提供了一個「懶人包」計算方式：

房屋評定現值 × 財政部頒定的百分比 = 房屋財產交易所得

這個百分比，每個縣市、每年都不一樣，通常遠低於你賣房子的實際獲利。很多人覺得，只要照著這個公式報稅，就不用擔心了。

但是！國稅局的這份「貼心」，其實是留了一手。

最近國稅局就抓到一個案例。一位甲先生在2014年買了一間高雄的房子，總價1000萬，但合約沒有分開房屋和土地的價格。賣房時，他找不到買房的單據，所以就用最簡單的方式報稅：

甲先生就用這個4.2萬去申報所得稅，心想：才繳一點點稅，真划算！

結果呢？國稅局的系統查到了他當初的買價，發現他當初買這間房子的總價，其實只有400萬！

國稅局一比對，就知道甲先生的實際獲利，遠遠高於他申報的金額。

如果你的房地交易合約沒有分開房屋和土地的價格，國稅局會用以下這個公式，幫你重新計算所得：

（賣出總價 - 買入總價 - 相關費用）×【出售時房屋評定現值 ÷（出售時房屋評定現值 + 出售時土地公告現值）】= 房屋財產交易所得

我們把甲先生的資料套進去，算給你看：

（1000萬 - 400萬 - 100萬）× 20% = 100萬

原本甲先生只申報所得4.2萬，結果國稅局算出來的所得是100萬！兩者相差了95.8萬。

最後，國稅局就對這95.8萬的差額，要求甲先生補稅加罰款！

這個案例告訴我們一個重要的教訓：

1. 別輕忽國稅局的查核能力： 你以為的「沒有單據」，在國稅局的大數據面前，可能只是小菜一碟。政府系統可以透過各種管道，查到你當初的買賣資料，甚至連房地產仲介、代書那邊的資料都可能成為他們的線索。

2. 誠實申報才是王道： 雖然採用「標準計算」看起來省事，但如果你的實際獲利遠高於這個數字，一旦被查到，不僅要補稅，還要被罰錢，得不償失。

3. 妥善保存所有單據： 買房子的合約、仲介費收據、代書費單據、契稅單等等，這些都是未來計算成本的重要憑證。千萬別隨手亂丟！

總之，稅務的規定很複雜，但核心原則很簡單：「核實課稅」。國稅局最終還是希望你能夠誠實申報，用真實的交易數字來計算所得。