新青安大放利多！政府嚴審「5P」原則，防堵炒房
- 財管台灣財富管理交流協會
- 9月5日
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年輕人，想買房嗎？最近有個超級好消息，跟「新青安貸款」有關！財政部和金管會宣布，從今年9月1日起，新青安撥款額度將不再受到「銀行法72-2條」的限制。這聽起來很複雜，但白話文解釋就是：銀行可以更彈性地提供新青安貸款，幫助更多首購族買到夢想中的家！
於此同時，政府也特別強調，這項政策的重點是「落實徵授信審核」，也就是政府會更嚴格地審查，確保這些錢真的幫助到「自住」的民眾，而不是讓投資客或人頭戶有機會鑽漏洞。
什麼是新青安貸款？為什麼它這麼重要？
新青安貸款是政府為了幫助沒有自用住宅的民眾購屋，所推出的優惠方案。它提供了許多誘人的條件，例如：
貸款年限最長40年：大大減輕每個月的還款壓力，讓你繳房貸就像繳房租。
寬限期最長5年：前幾年只需繳利息，讓你剛買房時能有更多現金應付裝潢或新家的開銷。
政府補貼利息：讓你享受到超低利率，比一般房貸更划算！
這些優惠措施，讓許多原本買不起房的年輕人，有機會實現購屋夢。根據財政部的統計，新青安貸款自推出以來，已經協助超過12萬戶家庭購屋，其中近七成貸款戶都是未滿40歲的年輕族群，可見這項政策確實對年輕人有很大的幫助。
不只看額度，銀行審核更看重這「5P」
雖然新青安貸款的額度上限放寬了，但銀行在審核貸款申請時，依然會遵循嚴格的「5P」原則：
人 (People)：銀行會評估你的個人資歷，例如職業、收入穩定性、工作年資等。
資金用途 (Purpose)：你的貸款是用來買房自住，還是有其他目的？這點至關重要！
還款來源 (Payment)：銀行會檢視你的薪資、存款等，確保你有足夠的能力按時還款。
債權保障 (Protection)：這指的是房子的價值，銀行會評估你買的房子是不是一個可靠的擔保品。
未來展望 (Perspective)：銀行會綜合評估你的未來發展性，例如你的產業前景、個人職涯規劃等。
政府特別強調，這次的政策調整是為了「確保自住」，所以銀行在審核時，會特別關注你的資金用途。如果你想用新青安的優惠來當投資客、炒作房產，或是當人頭戶，那可就打錯算盤了！
別想鑽漏洞！政府的「防炒作」大絕招
財政部也祭出了好幾項大絕招，來杜絕非自住的投機行為：
「限貸一次」原則：每個人只能申請一次新青安貸款，讓你無法重複利用優惠。
「自住切結書」：借款人必須簽下切結書，保證這間房子是自住用途。
「跨部會資料勾稽」：政府會與不同部門合作，比對資料，查核你是否有將房屋轉租、轉賣，或當作營業用途。
這些措施可不是說說而已！截至今年7月底，政府已經追回了超過5千件違規的貸款案件，收回了高達1億多元的利息補貼。可見政府打擊炒房的決心，絕對是玩真的！
買房是大事，審慎評估才能住得安心
新青安貸款放寬額度，無疑是個好消息，但財政部也提醒大家，買房是一項重大決定，千萬不能衝動。
別以為一定貸滿：新青安最高可貸1,000萬、貸款8成、寬限期5年、40年期，但銀行還是會根據你的個人條件來審核，並不是每個人都能拿到最高上限。
預售屋不適用：新青安貸款必須在「實際交屋」時才能申請，預售屋並不是適用標的，這點要特別注意！
考量長期還款壓力：雖然貸款年限長，每月負擔輕，但總還款金額會更高。同時也要考慮房價波動、利率變動等風險，確保自己能長期負擔得起。
總之，新青安貸款的政策調整，是政府為真正有自住需求的民眾所開的一扇門。如果你正在為買房努力，這絕對是個值得好好利用的機會。但同時，也請務必誠實申報，並仔細評估自身的財務狀況，才能讓你的購屋之路走得更穩、更安心！
