🧾 買房有折扣，報稅要扣掉！
- 財管台灣財富管理交流協會
- 8月8日
- 讀畢需時 2 分鐘
買房時有拿到建商給的折扣嗎？小心，這筆「折讓」如果你在賣屋報稅時沒扣除掉，可能會被認定「虛報成本」，不但要補稅，還可能被罰！
🔍 什麼是「折讓款」？
很多人買預售屋或新成屋時，建商會給一些優惠，例如：
裝潢折扣
現金折讓
開價打折（但沒寫進契約）
這些「折讓」有時候並不會寫在原本的買賣契約裡，但建商會另外開一張「銷貨折讓證明單」給你，作為帳面處理。也就是說，你實際上沒付那麼多錢買房子。
💥 問題來了！報稅時若直接用「契約總價」報成本，會出事
報房地合一稅時，很多人拿著當年的買賣契約就直接填報「原始取得成本」。但如果你實際上有拿過折讓款，卻沒扣除，就會變成：
成本虛高 → 所得虛低 → 少繳稅這在國稅局眼裡，就是違規！
📌 真實案例：漏報175萬折讓，補稅+罰款近80萬
高雄國稅局舉例，一位甲先生在108年跟建商買了一間房子，後來在112年賣掉。當時建商有給他175萬的折讓款，但在報房地合一稅時，甲先生請親友幫忙申報，結果沒把折讓款扣掉。
後來國稅局查到建商開過「銷貨折讓證明單」，認定甲先生實際成本少了175萬，以適用稅率35%要求他補繳：
補稅金額：61.25 萬元
罰款金額：19.6 萬元（因屬過失，非故意）
⚠️ 應該怎麼做才正確？
✅ 有拿折讓，一定要從「取得成本」扣掉
即使契約上沒寫，只要有折讓證明（或你知道有折讓），就該誠實申報。
✅ 自動補報可免罰！
如果你發現以前有報錯，但還沒被查到，可以主動向國稅局補報補繳，還能適用免罰條款。
提醒所有屋主、代書、會計人員：如果你買房當時有拿折讓，千萬別直接照契約總價填成本，那筆折讓國稅局查得到，不想繳罰款就要誠實申報！
參考來源：財政部／申報房地合一稅之取得成本應扣除折讓款
