✅ 欠稅也能賣房？！

🔍 如果你欠稅，導致名下房地產被限制不能賣，解套方式在這裡！

1. 欠稅導致財產被限制處分？ → 你可以提供「別人」的財產當作擔保來解套。

財政部台北國稅局表示，如果你因為欠稅（像是贈與稅、綜所稅等）被國稅局限制處分財產（也就是被「凍結」，不能賣、不能貸款），你可以申請用「第三人」（例如家人、朋友）名下的財產作為擔保，讓國稅局解除對你財產的限制。（稅捐稽徵法第24條）

2. 怎麼申請？需要準備哪些資料？

你要準備以下資料向稅捐稽徵機關申請：

• 申請書

• 第三人簽署的「願意提供擔保」的同意書和具結書

• 擔保財產清單

• 相關證明文件（例如股票、存款、不動產資料等）

3. 舉例來看更清楚：

甲先生欠了112年度的贈與稅，被國稅局凍結了一筆土地（A地），導致原本已簽約要出售的交易無法過戶，如果違約會被罰錢。他就詢問國稅局是否有辦法解決。

後來他用一位朋友名下的上市公司股票作擔保，並完成設質（相當於設定抵押），國稅局確認後就通知地政機關，解除對那塊土地的限制處分。

土地可以順利過戶、收到買賣款項後，甲先生也就繳清了欠稅，最後朋友提供的擔保品也取回了。

4. 給房產有使用需求的納稅人建議：

如果你的財產因欠稅被凍結，卻急需辦理買賣、過戶或貸款等手續，可以參考這個方式： ✅ 找信任的人提供財產當擔保 ✅ 申請解除限制登記 ✅ 先解決眼前資金或交易需求 ✅ 繳清稅款後再取回擔保品

這樣既能合法處理稅務問題，也能保障你處分財產的權利。

參考來源／財政部新聞／納稅義務人得提供第三人財產作為欠稅擔保，以塗銷禁止處分登記

圖說／當納稅人的財產因欠稅被「凍結」時，透過「第三人」提供擔保，如同兩齒輪連結般，為受限的資產找到解套方案，讓稅務問題迎刃而解。（本圖由AI生成）