賣舊買新房？「先買後賣」也能享土增稅「一生一屋」優惠！

換房子是人生中的大事，從挑地點、看格局到議價，每個環節都讓人傷透腦筋。但別忘了，交易背後的稅金，特別是土地增值稅（簡稱土增稅），如果沒有規劃好，可能讓您多付一筆冤枉錢！

大家都知道，賣自用住宅時可以申請「一生一次」的土增稅優惠，稅率只要 10%。但用掉這次機會後怎麼辦？政府為了鼓勵自住換屋，還設計了更佛心的「一生一屋」優惠，同樣適用 10% 的超低稅率！

換房順序百百種，像林先生這樣，為了不錯過喜歡的新家而選擇「先買新房，再賣舊房」，這樣的順序，到底能不能適用「一生一屋」的優惠呢？

很多換屋族都有個迷思：既然叫「一生一屋」，那我在賣舊屋（A屋）時，名下就不能有其他房子。如果我已經先買了新屋（B屋），手上有了兩間房，那賣A屋時是不是就失去資格了？

如果真要「先賣後買」，就得經歷一段租屋或借住的過渡期，非常麻煩。

屏東縣政府財稅局給了換屋族一劑強心針：可以！

依據《土地稅法》的規定，「一生一屋」的優惠同樣適用於「先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地」的換屋行為。

這完美解決了林先生的困擾：

只要林先生在買新屋B屋「完成移轉登記之日」（114年8月5日）算起的一年內，也就是115年8月4日前，完成A屋的買賣移轉，A屋就能適用一生一屋的優惠稅率（10%）！

這個「一年內」的期限，就是換屋族規劃時必須緊盯的黃金關鍵。

想要成功申請「一生一屋」這個佛心優惠，舊屋（A屋）必須同時符合以下五個基本條件。其中，面積限制比「一生一次」更加嚴格，您一定要特別注意：

次數限制： 必須是用過「一生一次」優惠後，再次出售自用住宅用地。
戶籍與持有：
- 土地所有權人、配偶或未成年子女在該地設有戶籍。
- 持有該土地連續滿 6 年。
- 設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 6 年。
單純自住： 出售前 5 年內，房屋沒有出租或供營業使用。
唯一一屋： 出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女名下，沒有其他房屋（但新購的B屋在「先購後售」的流程中可視為例外）。
面積限制（重點！）：
- 都市土地： 不超過 1.5 公畝 (150 平方公尺，約 45.375 坪)。
- 非都市土地： 不超過 3.5 公畝 (350 平方公尺，約 105.875 坪)。